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23日，美的置業(yè)宣布擬將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售業(yè)務(wù)進(jìn)行內部重組，由私人公司持有這部分業(yè)務(wù)，此后通過(guò)實(shí)物分派私人公司股份的方式將私人公司集團從美的置業(yè)剝離。調整完成后，私人公司集團將不再成為美的置業(yè)的附屬公司，美的置業(yè)則將重心轉移到輕資產(chǎn)模式，專(zhuān)注經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)，包括物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)物業(yè)和產(chǎn)業(yè)園設計、運營(yíng)服務(wù)以及房地產(chǎn)科技等。

 

美的置業(yè)解釋?zhuān)瑒冸x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的主要原因包括：一方面，把開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)從集團剝離將可減少集團的負債和與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的重資產(chǎn)屬性相關(guān)的信用風(fēng)險，并為股東提供變現其在該公司部分投資的選擇權；另一方面，將重心轉移到輕資產(chǎn)模式，有助于實(shí)現更高的利潤率(與開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相比)，并減少其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性風(fēng)險敞口。公告發(fā)布次日，美的置業(yè)股價(jià)大漲。截至24日收盤(pán)，美的置業(yè)每股報6.37港元，大漲近70%。

 

今年4月末，華遠地產(chǎn)亦發(fā)布公告宣布剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。在近日舉辦的華遠地產(chǎn)2023年度業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上，華遠地產(chǎn)總經(jīng)理李然表示，通過(guò)將重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)轉讓給母公司華遠集團，華遠地產(chǎn)將以代建、酒店運營(yíng)、資產(chǎn)管理與運營(yíng)、物業(yè)管理、城市運營(yíng)服務(wù)等業(yè)務(wù)為戰略重心，實(shí)現市場(chǎng)化、高質(zhì)量的發(fā)展。

 

中指研究院企業(yè)研究總監劉水指出，房企探索新發(fā)展模式將更加側重輕資產(chǎn)運營(yíng)管理業(yè)務(wù)，近期華遠、美的宣布剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，未來(lái)或有其他房企順勢而為，對發(fā)展戰略進(jìn)行調整。

 

一是業(yè)務(wù)方面“去重取輕”，重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)轉讓剝離，甩掉重資產(chǎn)包袱，保留及發(fā)力輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)如代建、資產(chǎn)管理與運營(yíng)、物業(yè)管理、城市運營(yíng)服務(wù)等，能夠聚焦資源和精力發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉型為服務(wù)型公司。二是財務(wù)方面“輕裝上陣”，重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)剝離轉讓?zhuān)鋵馁Y產(chǎn)及負債也同時(shí)轉讓?zhuān)芙档推髽I(yè)的杠桿率及負債水平，減輕償債壓力，增強抗風(fēng)險能力，助力企業(yè)穿越周期。

 

來(lái)源：中國新聞網(wǎng)