又一家上市企業(yè)將退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。
冠城大通股份有限公司日前披露，公司擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債，轉讓給公司控股股東。
公開(kāi)資料顯示，冠城大通目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)，包括電磁線(xiàn)生產(chǎn)銷(xiāo)售、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、新能源鋰電池電解液添加劑生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等。冠城大通控股股東為福建豐榕投資有限公司，后者經(jīng)營(yíng)范圍包括對工業(yè)、農業(yè)、基礎設施、能源等領(lǐng)域的投資。
冠城大通表示，交易完成之后，公司將不再從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，而將聚焦于電磁線(xiàn)的研發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售主業(yè)，集中人力、物力、財力，適時(shí)通過(guò)擴產(chǎn)、并購等方式進(jìn)一步做大做強電磁線(xiàn)業(yè)務(wù)，并尋求現有業(yè)務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游及橫向并購機會(huì )。
“本次交易如能順利完成，將優(yōu)化公司資產(chǎn)負債結構，實(shí)現公司產(chǎn)業(yè)徹底轉型。公司行業(yè)分類(lèi)也將調整為電氣機械和器材制造業(yè)，有助于提升公司可持續發(fā)展和盈利能力。”冠城大通方面稱(chēng)。
分析人士指出，在樓市持續深度調整背景下，部分企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)盈利能力出現下降，競爭力減弱，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行重組或剝離，推進(jìn)主業(yè)轉型，成為這些企業(yè)的一種選擇。
事實(shí)上，擬退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，不只冠城大通一家企業(yè)。
格力地產(chǎn)7月8日披露，基于公司逐步退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現主業(yè)轉型的整體戰略考量，其計劃對原重大資產(chǎn)重組方案進(jìn)行調整。
按格力地產(chǎn)2020年制定的原重組方案，其計劃通過(guò)發(fā)行股份和支付現金，購買(mǎi)珠海免稅100%股權。
經(jīng)初步籌劃，調整后的方案為，上市公司擬置出所持上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)對應的資產(chǎn)負債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，并置入珠海免稅集團不低于51%股權。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、上市公司估值大幅下滑，發(fā)行股份募資難度增加，商品房銷(xiāo)售回落也導致企業(yè)支付現金能力下降。因此，格力地產(chǎn)延續原有的重組方案，在當前繼續實(shí)施面臨較大困難。
“格力地產(chǎn)本次對重組方案進(jìn)行調整，將其所持上海、重慶、三亞等地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)對應的資產(chǎn)負債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)置出，既避免了存貨、在建項目的潛在損失，此舉還能回籠部分資金，降低了地產(chǎn)在主業(yè)中的占比。而置入珠海免稅集團不低于51%股權，順利完成了主業(yè)的轉換，也降低了重組的難題。”李宇嘉稱(chēng)。
擬對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行重組或剝離的企業(yè)，還有美地置業(yè)及華遠地產(chǎn)。
今年6月24日，美的置業(yè)對外公布了一項業(yè)務(wù)調整計劃，其計劃將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離，并將該業(yè)務(wù)的權益重組至私人公司美的建業(yè)持有。
根據該計劃，股東有兩種方案可供選擇：一是接收實(shí)物分派，即每股美的置業(yè)股份可換取1股美的建業(yè)股份；二是選擇現金分派，每股美的置業(yè)股份可獲得5.9港元現金。
美地置業(yè)方面表示，在重組后，其將保留包括物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)、商業(yè)物業(yè)和產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)科技業(yè)務(wù)、建設項目管理業(yè)務(wù)在內的多項業(yè)務(wù)。
此外，華遠地產(chǎn)也于今年4月底披露，其計劃剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。公告顯示，華遠地產(chǎn)擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債，轉讓至公司控股股東華遠集團。
就本次重大資產(chǎn)出售事項籌劃，華遠地產(chǎn)管理層在6月份舉行的2023年度業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上向投資者介紹，此舉主要是基于公司自身發(fā)展需要做出的選擇。
其表示，通過(guò)將重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)轉讓給母公司，將降低華遠地產(chǎn)負債水平、減輕償債壓力、提高上市公司質(zhì)量。未來(lái)，華遠地產(chǎn)將以代建、酒店運營(yíng)、資產(chǎn)管理與運營(yíng)、物業(yè)管理、城市運營(yíng)服務(wù)等業(yè)務(wù)為戰略重心，實(shí)現市場(chǎng)化、高質(zhì)量發(fā)展。
分析人士指出，2022年以來(lái)商品房市場(chǎng)快速下行，特別是中小型房企或涉及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)企業(yè)，規模萎縮態(tài)勢更加明顯。這樣的市場(chǎng)背景下，部分企業(yè)面臨銷(xiāo)售下滑及債務(wù)償還壓力，重組、剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，也是企業(yè)根據市場(chǎng)環(huán)境變化，而適時(shí)展開(kāi)的業(yè)務(wù)調整。
李宇嘉指出，新房市場(chǎng)分化加劇，規模較小的企業(yè)在品牌度、行業(yè)地位上，處于較為明顯的劣勢，導致其在競爭下處于下風(fēng)，這對保持企業(yè)規模更加不利。
“一方面，部分企業(yè)新房銷(xiāo)售規模下滑，企業(yè)已銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)項目出于建設需求，在資金上處于持續投入狀態(tài)，可能會(huì )對企業(yè)整體運營(yíng)產(chǎn)生影響，并由此可能會(huì )對項目后續交付造成一定困難。另一方面，消費者認可度也會(huì )降低。因此，預計會(huì )有更多中小型上市房企逐步退出或收縮地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)，及時(shí)對業(yè)務(wù)范圍做出優(yōu)化調整，這既是企業(yè)市值管理的需要使然，也是順應行業(yè)發(fā)展方向做出的重要決策。”李宇嘉補充道。
來(lái)源：財聯(lián)社