部分銀行在廣州的首套房房貸利率，近期出現幅度不小的調整。
一家大型房產(chǎn)機構人士今日向記者表示，中、農、工、建四大國有銀行在廣州首套房房貸利率，近期由3.4%調整至3.2%。另?yè)?lè )有家研究中心數據，目前廣州商業(yè)銀行二套房利率，仍維持3.8%的利率水平不變。
“這些房貸利率調整信息，主要來(lái)自與各合作銀行個(gè)貸經(jīng)理了解到的最新口徑，但具體操作中會(huì )如何執行，還需要以實(shí)際情況為準。”樂(lè )有家研究中心方面稱(chēng)。
“目前廣州首套房利率常規操作，還是在3.2%-3.4%左右，但也有極個(gè)別銀行首套房貸利率可能會(huì )更低一些。視個(gè)人資質(zhì)等情況，部分銀行首套房貸款利率可能會(huì )低于3.2%。”一家大型房產(chǎn)機構人士表示。
匯豐銀行廣州某支行一位工作人員告訴記者，目前其所在分行首套房利率可低至3.15%，個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，利率可低至3.1%。
“并非所有的客戶(hù)都能拿到首套房3.1%的優(yōu)惠利率。每個(gè)人能拿到的利率不完全一樣，我們還需要綜合客戶(hù)的貸款額度、工作單位、收入及流水等情況，來(lái)最終確定。”上述工作人員說(shuō)。
而另一家外資銀行在廣州一些支行的首套房房貸利率，可以低至3.05%，極個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶(hù)甚至可以拿到更低的利率。
“之前在少數情況下，我們首套房房貸利率可以做到3.05%，但貸款額度需要在600萬(wàn)元以上才行。近期廣州首套房房貸利率水平進(jìn)一步回落，幾大銀行房貸利率回落，我們也面臨一定壓力，因此又做了調整；最近貸款額度只要400萬(wàn)元以上即可享受到這樣的優(yōu)惠。另外，如果客戶(hù)資質(zhì)非常好，少數特別優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)首套房貸款利率可能低至3%，但這需要在貸款額度、月收入、工作單位等多個(gè)方面符合相關(guān)要求，經(jīng)審核之后，只有數量非常少的極個(gè)別客戶(hù)才有可能拿到。”該外資銀行房貸部人士表示。
就一些銀行在廣州對房貸利率做出調整，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，銀行當前面臨著(zhù)增加貸款，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟和提升內需的壓力，而居民買(mǎi)房動(dòng)力有所減弱，實(shí)體貸款需求也比較弱，因此通過(guò)優(yōu)化房貸利率，不失為適應市場(chǎng)環(huán)境做出的積極舉動(dòng)。
“在資金來(lái)源端，銀行面臨存款定期化趨勢，資金成本加大，其需要提升資產(chǎn)收益。當前居民對利率比較敏感，銀行在房貸領(lǐng)域展開(kāi)競爭的其中一種方式，就是降低利率。不同銀行對降低利率的承受能力不一樣，有的銀行成本管控能力比較高，一些銀行為了占領(lǐng)市場(chǎng)，少部分銀行可能會(huì )率先將利率降下來(lái)。”李宇嘉表示。
業(yè)內人士認為，短期內房貸利率突破3%的概率比較小，這主要是由于受到資金端成本的剛性制約。
據融360數字科技研究院監測數據，2024年6月，銀行整存整取存款1年期平均利率為1.9%，2年期平均利率為2.107%，3年期平均利率為2.507%，5年期平均利率為2.433%；和上個(gè)月相比，各期限存款平均利率均下跌，其中1年期下跌0.1bp，2年期下跌0.1bp，3年期下跌0.5bp，5年期下跌2.8bp。
“隨著(zhù)市場(chǎng)利率的調整，各類(lèi)銀行的定存利率均有所下降，反映出整體市場(chǎng)利率環(huán)境的下行趨勢。6月中長(cháng)期存款利率繼續下降，預計后續存款利率仍會(huì )迎來(lái)多輪調降，以壓降存款成本、減緩銀行息差縮窄壓力。”融360數字科技研究院分析師表示。
“少數外資銀行針對極個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，在穗房貸利率實(shí)施較大力度優(yōu)惠，但短期內不太可能會(huì )突破3%。如果近期不出現降低存款準備金率及央行降息等事件，銀行資金端成本難以下降的情況下，首套房貸利率突破3%的概率很小。就降低房貸利率對提振商品房銷(xiāo)售的作用，這些措施對于激發(fā)市場(chǎng)需求或產(chǎn)生一定作用，但由于目前居民加杠桿的意愿比較低，其作用可能相對有限。”李宇嘉稱(chēng)。
來(lái)源：財聯(lián)社