根據江陰發(fā)布7月22日消息，江蘇省江陰市房地產(chǎn)調控領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)江陰市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干政策措施的通知》，包括優(yōu)化土地出讓政策，推廣商品住房“以舊換新”活動(dòng)，加大公積金支持購房力度，全面推行房票安置等8條措施，提振住房消費信心。
商品房“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅最高補貼10萬(wàn)元
江陰積極推廣商品住房“以舊換新”活動(dòng)，同時(shí)實(shí)施契稅補貼政策?！锻ㄖ访鞔_，江陰提出大力推廣“舊房收購”。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展“直接收購”式“以舊換新”業(yè)務(wù)，提檔升級國企收購模式，鼓勵支持其他房企直接收購，為開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房者在“以舊換新”過(guò)程中的舊房收購和新房交易提供便捷服務(wù)。積極開(kāi)展“聯(lián)合幫賣(mài)”。鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作，通過(guò)優(yōu)先推售、集中幫賣(mài)模式，為購房者提供賣(mài)舊買(mǎi)新服務(wù)。
契稅補貼方面，江陰明確在2023年1月1日至2024年12月31日期間，在本市范圍內出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買(mǎi)新建商品住房的家庭，給予“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補貼。單套補貼總額最高不超過(guò)10萬(wàn)元。
具體標準為：在2024年5月1日至2024年8月31日期間購買(mǎi)新建商品住房的，建筑面積在144平方米以下房源給予50%的契稅補貼；建筑面積在144平方米（含）以上房源給予100%的契稅補貼。在2024年9月1日至2024年12月31日期間購買(mǎi)新建商品住房的，建筑面積在144平方米以下房源給予40%的契稅補貼；建筑面積在144平方米（含）以上房源給予80%的契稅補貼。
房票可延期一年使用，加大房票購房補貼比例
江陰要求加大公積金支持購房力度，落實(shí)商業(yè)貸款利率支持政策。職工家庭借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從50萬(wàn)元調整為80萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從80萬(wàn)元調整為100萬(wàn)元。對生育二孩或三孩的本市戶(hù)籍家庭，首次申請公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房的，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從60萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從100萬(wàn)元調整為130萬(wàn)元。委托還貸的保留余額調整為最近一個(gè)月的住房公積金（不含新職工住房補貼）月實(shí)繳額由原來(lái)的12倍調整為6倍。無(wú)錫市行政區域以外城市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方及其直系親屬（父母、子女）任意一方為無(wú)錫市（含江陰）戶(hù)籍的，在無(wú)錫市（含江陰）購買(mǎi)自住住房時(shí)，可申請辦理公積金異地個(gè)人住房貸款。
居民家庭存量住房貸款若滿(mǎn)足當前首套房住房信貸條件的，可向承貸金融機構提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。調整后的貸款利率不低于原貸款發(fā)放時(shí)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。
加大房票購房安置力度，允許延長(cháng)使用期限，延長(cháng)期不超過(guò)一年。增加房票金額基數，將裝潢及附屬物補償納入房票金額計算基數。加大補貼比例，在6個(gè)月內使用房票購房的，按購房使用房票金額原則上給予不低于17%的補貼；在7到12個(gè)月內使用房票購房的，原則上給予不低于16%的補貼；在延長(cháng)期內使用房票購房的，原則上給予不低于15%的補貼。擴大房票使用人范圍，將個(gè)人產(chǎn)權的非住宅房屋（不含工礦倉儲房屋）的被征收人納入房票使用人范圍，暢通全市通用。
全面取消人才落戶(hù)年齡限制和社保繳納要求
江陰提出籌集一批青年驛站，對來(lái)我市求職面試的高校應屆畢業(yè)生提供最長(cháng)90天的免費住宿服務(wù)。對符合條件的新引進(jìn)的青年人才，分別給予每年最高本科1萬(wàn)元、碩士研究生1.5萬(wàn)元、博士研究生2.4萬(wàn)元的租房補貼，累計支持最長(cháng)兩年；對符合條件的優(yōu)秀青年人才給予本科最高1萬(wàn)元、碩士研究生2萬(wàn)元、博士研究生3萬(wàn)元的生活補貼。全面推進(jìn)高層次人才分類(lèi)認定，對符合條件的人才給予20萬(wàn)元-500萬(wàn)元的購房補貼。持續開(kāi)展“人才房?jì)?yōu)惠購”活動(dòng)，積極推進(jìn)人才公寓、國際人才社區建設。全面取消各類(lèi)人才落戶(hù)年齡限制和社保繳納要求，鼓勵親屬隨遷落戶(hù)。
此外，江陰支持采用帶規劃設計方案、“出讓合同+投資發(fā)展監管協(xié)議”模式掛牌，合理確定開(kāi)竣工時(shí)間，原則上開(kāi)工時(shí)間最長(cháng)可不超過(guò)約定交地時(shí)間一年，開(kāi)發(fā)建設周期可最長(cháng)不超過(guò)36個(gè)月。支持土地使用權人通過(guò)合作開(kāi)發(fā)、轉讓等方式盤(pán)活存量住宅用地。對未建設的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，鼓勵土地使用權人與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)、有實(shí)力的投資方合作開(kāi)發(fā)，共同成立項目公司的，可與出讓方簽訂補充合同，以項目公司作為土地使用權人辦理項目開(kāi)發(fā)建設手續。根據市場(chǎng)需求優(yōu)化住宅用地的規模、布局和結構，完善對應商品住宅去化周期，以人定房，以房定地，統籌“市場(chǎng)+保障”、“貨幣+房票”的住宅用地供應安排。
支持從總平布局、單體設計、公共配套、界面風(fēng)貌等多方面優(yōu)化高品質(zhì)住區規劃設計要求；分級分類(lèi)優(yōu)化戶(hù)外公共配套設施的計容規則，靈活確定戶(hù)內陽(yáng)臺空間的面積比例，有效提高住宅戶(hù)內實(shí)際使用空間；鼓勵“景觀(guān)生態(tài)”住宅建設試點(diǎn)。
對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照高品質(zhì)住區規劃建設要求調整規劃方案的，給予政策支持。除依法應予無(wú)償收回的閑置土地外，因規劃調整或調整建設高品質(zhì)住區導致土地無(wú)法按照供地時(shí)的規劃條件繼續開(kāi)發(fā)利用的，收回或收購處置方案報經(jīng)供地原批準機關(guān)同意后，支持通過(guò)協(xié)商采用有條件收回、收購的方式盤(pán)活存量住宅用地，并按照高品質(zhì)住區規劃建設要求明確新的規劃條件后重新供應。
根據上級動(dòng)態(tài)建立的項目白名單，搭建政銀企溝通平臺，對符合融資條件的房地產(chǎn)項目應進(jìn)盡進(jìn)，全力支持滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
來(lái)源：澎湃新聞